Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình giai đoạn 2021-2023

Nguyễn Thị Hải; Nguyễn Bá Long; Lưu Thị Thảo; Xuân  Thị Thu Thảo; Phạm Thanh Quế; Nguyễn Đức Anh; Trần Thu Hà; Phùng Trung Thanh; Nguyễn Thị Bích; Hồ Văn Hóa

doi:10.55250/Jo.vnuf.14.2.2025.082-091

Từ khóa:

Biến động , giá đất ở đô thị, thị trấn Lương Sơn, yếu tố ảnh hưởng

Tóm tắt

Kết quả nghiên cứu nhằm mục đích đánh giá biến động giá đất ở đô thị trên địa bàn thị trấn Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2021-2023. Thông qua việc sử dụng phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, phương pháp điều tra số liệu sơ cấp và phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu, nghiên cứu đã cho thấy trong giai đoạn này giá đất trên địa bàn đã tăng nhanh và có chênh lệch rất lớn giữa giá đất quy định trong bảng giá và giá trên thị trường ở tất cả 8 loại đường phố. Nghiên cứu sử dụng thang đo Likert 5 mức độ để thiết kế mẫu câu hỏi, nhằm đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến biến động giá đất tại thị trấn Lương Sơn. Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA cho thấy 70,127% sự thay đổi của nhân tố kết quả là do các yếu tố đưa ra trong mô hình, trong khi phần còn lại (29,873%) được giải thích bởi các yếu tố khác ngoài mô hình. Phương trình hồi quy tuyến tính BDGD _ODT = 3,511 + 0,127*TT + 0,132*QH + 0,093*KT+ 0,188*TN + 0,682*XH. Trong đó, nhóm yếu tố xã hội (XH) có ảnh hưởng lớn nhất với hệ số Beta = 0,754 (chiếm 56,9%), nhóm yếu tố tự nhiên (TN) với Beta = 0,181 (chiếm 13,7%), nhóm yếu tố quy hoạch (QH) với Beta = 0,138 (chiếm 10,4%); nhóm yếu tố Thị trường (TT) với Beta = 0,136 (chiếm 10,3%); nhỏ nhất là nhóm yếu tố kinh tế (KT) với Beta = 0,116 (chiếm 8,8%).

Tài liệu tham khảo

. Quốc hội (2024). Luật đất đai 2024. Nhà xuất bản Lao động.

. Dương Quốc Nõn, Nguyễn Hữu Ngữ, Lê Hữu Ngọc Thanh, Trịnh Ngân Hà & Ngô Thị Tuyết Nhung (2021). Biến động giá đất đô thị trong giai đoạn 2017-2020: Trường hợp nghiên cứu tại thành phố Đà Nẵng. Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Kinh tế và Phát triển. 130(5C): 123-140. DOI: https://doi.org/10.26459/hueunijed.v130i5C.6391

. Nguyễn Thị Huệ, Nguyễn Văn Quân, Xuân Thị Thu Thảo & Nguyễn Sỹ Hà (2022). Biến động giá đất ở tại thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2017 - 2021. Tạp chí Khoa học và Công nghệ Lâm nghiệp. 6: 121-130.

DOI: 10.55250/jo.vnuf.2022.6.121-130 DOI: https://doi.org/10.55250/jo.vnuf.2022.6.121-130

. Lê Hữu Ngọc Thanh, Dương Quốc Nõn , Phạm Thị Thảo Hiền & Nguyễn Hữu Ngữ (2024). Biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô thành phố Huế. Tạp chí Khoa học Đại học Huế: Kinh tế và Phát triển. 133(5A): 87-99. DOI: https://doi.org/10.26459/hueunijed.v133i5A.7323

. UBND thị trấn Lương Sơn (2023). Báo cáo kết quả kinh tế xã hội năm 2023, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm 2024.

. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn & Trịnh Thị Mai (2020). Nghiên cứu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 18(1): 40-51.

. Lương Văn Hinh & Lương Trung Thuyền (2017). Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2015. Tạp chí Khoa học và Công nghệ. 167(7): 183-188.

. Hair Jr. J. F., Anderson R. E. Tatham R. L. And Black W. C (1998). Multivariate Data Analysis (5th ed.). New York: Macmillan Publishing Company.

. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014). Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

. Phan Thị Thanh Huyền & Hà Xuân Linh (2017). Nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội. Tạp chí Khoa học và Công nghệ. 170(10): 161-166.